第四百八十九章 狂买是一种态度，狂买是不受约束
第四百八十九章狂买狂买 “你好！“ 叶风在超市斜对面的商场，很快便见到了另一家商场的老板王玉林。 这家商场的老板40岁出头，正是年富力强的年纪，打扮也比较注意，让人一看去就感觉这是一位成功人士。 满满的老板范。 不过这位王老板看到叶风之后，非常客气。 他在办公室给叶风、曹世茹两人倒茶，脸都笑成一朵菊花一样，热情道： “哎呀，叶董、曹总！！怪不得大早我就听到喜鹊叫。刚开始我还纳闷，今天是不是有什么好事呢？原来是叶董、曹总光临我们商场！” 他露出仰慕的**，“次虽然见过曹总，但我还没有见过叶董。可我对叶董你仰慕已久了，今天终于有机会见面，真是太好了，晚我做东咱们好好认识认识”。 这位王玉林老板，不管他是真笑还是假笑，但表现出来的感觉，的确是让人如沐春风。 “王老板太客气了，我是刚刚来到深市，公司业务可能会往深圳这边发展，以后还得请王老板照顾才对。”叶风客气地笑道。 “哪里，哪里。我虽然比叶董你痴长几岁，但不敢说什么照顾。最多只能是互相交流。叶董，我们以后多交流才对吧。”王老板摆摆手回道。 “王老板真客气。我这人比较直，那就开门见山了。我听说你的商场准备出售一部分？有没有这回事呢？” “有的，有的。我确实准备出售一部分商铺，不过叶董既然你们都清楚了，我估计你们是为了红旗大卖场的事情吧？我这个商场一层已经全部出租出去了，你们是看中地下一层吗？” “对，王老板，我们考察了一下，觉得贵商场的地下一城是比较合适的位置，正好听说你们有出售的意思，所以今天就过来看看。” 叶风笑道：“不过地下一层，我看好像已经租出去了一部分，这个就有点麻烦，所以我想问一下，如果把地下一层全部拿下的话，价格大概是多少？王老板你好不好清退这些已有的商户？” “拿下整个地下一层？” 王老板吃了一惊：“叶总咱们打开天窗说亮话，我这里确实有急用钱的地方，所以准备出售部分商铺，但是前期没想过把整层都出售出去。如果是地下一层的话，我可以和其他股东商量一下，大家应该是愿意的。” 他深吟道：“不过价格嘛……因为商场不是我自己一个人的，就算叶董你们一口气拿下整个地下一层，价格能适当优惠一些，但也不能优惠太多。” 王老板介绍道：“我们的地下一层使用面积有一万两千平方，价格每平米一万五。叶董，你看怎么样？” 12000平方，每平米15000，总价就是1.8亿左右。 就算是能优惠一些，最少也得要1.6-1.7亿。 这个价格绝对算是非常贵。 可这就是商铺的正常价格，无论在哪个年代，门面、商铺的价格都要比普通住宅的价格高一些。 当然这是同档次来对比。 现在深市小区房价最低是五千元一平，高的七八千元一平。 商铺价格翻一两倍的话，每平米应该是将近两万元。 就算这是地下一层，肯定比不地的。所以价格稍微便宜一点，每平米一万五千，也算是正常。 王老板绝对没有多要。 叶风暗自盘算道：“这个价格还是有些贵。” 建造一座这样占地面积2万平米的商场建筑成本也就几千万。 加深市的地皮要贵得多，全部成本加起来估计也有一个多亿，不会超过两个亿。 这里总共四层的大商场，卖出去一层差不多就能回本。” 不过叶风也知道价格不能算。 房地产本身就是暴利的行业，不能用人家的成本来计算，这里面还有许多无形支出的费用，加各种打点那可不少。 王老板这个商场和斜对面的商场相比，面积要大了一些。 租下来的话，一年的租金也绝对不会低于对面的价，怎么着也得2000万。 买下来的话，也就是提前垫付了七八年的租金。 后面接近30年都是白赚的价格。 虽然有点高，但自己本身就是想把每家红旗大卖场所在的地方给买下来。 现在虽然比自己预期的有些早，但也不是不能接受。 叶风很快就想明白了，语气坚决地道： “王老板，这样吧，我也不和你多讲价了，你就和股东们商量一下，一亿五千万可以的话，我们红旗大卖场就拿下了。” “叶董，你还真要啊？” 王老板楞了一下，十分惊讶，“这么大的事情，咱们可不能开玩笑的。” “王老板，我会在这种事情跟你开玩笑吗？”叶风哂笑： “一亿五千万这就是我的报价，没有任何讲价空间，如果你们能答应的话，地下一层，我就全要了。而且我希望一周内迁走所有商户，因为这个月我们就是开业。” 叶风把事情看得很通透，诚恳地道： “你们虽然在卖商铺，但现阶段能买得起商铺的人能有多少？你们这么大商场，既然缺钱的话，缺少的也不是小数目。光靠那些零零散散卖商铺的钱，什么时候能把钱凑了？” 叶风这些话，绝对不是无的放矢。 以王老板这个商场的地址流量来看，地下一层都卖一万五千每平，地123层的单价更高。 就拿一万五千每平米来算，一间50平米的商铺加税费就要80多万，这个年代谁能拿这么多钱出来买商铺？ 就算拿得出来，身价肯定也在百万以。他们难道不知道用钱生钱的道理？ 早就拿出做各种生意了。 所以现在全国大多数地方商铺都很少人出售出去。 绝大多数都是以租赁的方式来招商。 而现在王老板这边缺钱。想要通过出售商铺回笼资金的话，没有比红旗大卖场更合适的大客户了。 就算是沃尔玛和家乐福也不行。 这两家超市虽然进入华国市场，并且都在中国赚了不少钱，但他们有钱更愿意开设分店来赚更多的钱。 外资超市虽然现在发展不错，但他们根本无法确定后期的华国潜力。 不敢直接投资太多。 论买店面，哪有叶风看得清楚。 深市房地产涨价的速度到底有多快？ 商铺和住宅相比，虽然涨幅要小得多，但只要是好地方，买到手就是赚。 尤其这是红旗大卖场的深市第一家店，叶风绝对要把它做为旗舰来经营的。 只有买到手里，才是最保险的。 “叶董，你说的有道理。相比零零散散的出售商铺，我们更愿意和你们红旗大卖场这样的大客户合作的。” 王老板道：“但是一亿五千万这个价格实在有些低。” “就算我去和股东们商量的话，低于一亿七千万的话，也肯定拿不下来。王老板十分为难地道。 “我知道这个价格稍微低了。” “但是王老板你要知道。我们红旗大卖场入驻，对你们商场也是一种利好的事情。” “一旦红旗大卖场在地下一层开业，每天会增加多少人流量？而这些人又有多少会在123层消费？” “人数基础来了地123层的商铺你知道会增值多少吗？后期的超额收益相比，这区区两三千万算什么？” 叶风笑道：“我觉得合作还是双赢比较好，我帮贵商场解决资金问题，还能给你们带来长期的人流量增长？” “难道你们不应该在价格稍微让步一些，如果你们地123层都想卖的话，我可以全部吃下来。” 听完叶风的话，王老板长叹一声： “叶董，我终于知道，你怎么能在这个年纪就创下红旗大卖场这么大的事业。” 他沉默片刻道：“你说的这些，我十分心动，不过我还是要跟股东商量一下。在这之前，我想问一下叶董准备怎么付款？” 叶风却不慌不忙喝了一口茶。 曹世茹在旁边微笑不语，静静地看叶风一下子砍下去三千万的价格。 她其实也很好奇，叶风哪来这么多资金？