第一千三百二十九章 各有心思
“陆.......” 女人开口，却在称呼上犯难了。 直呼其名肯定是不行的，若是叫陆总，可偏偏旁边还有一个陆总。 难道抛开陆恒在森柳项目的职位，另外称呼？ 陆剑川笑呵呵的打趣道：“喊一声陆少就好，他年龄可比你们都小。” 文槿眼睛一亮，以陆恒的身份倒是担得起这个称呼。 “陆少，对于今天我在会议上提出的开盘预售企划方案，你有其他见解？” 说出这话后，不仅仅是文槿，包括战略部另外两个负责人，以及林森陆剑川几人也都专注的盯着陆恒。 对于房地产项目来说，拿地是第一手续，后续的施工是第二步，但要谈到如何收回成本，以及快速盈利，预售就是最重要的关键。 也正是如此，在森柳前三期项目，已经有两期接近竣工，另外一期进行到了三分之二的时候，楼房开盘和预售已经是可以提上日程的事情。 陆恒嘴角抽搐了一下，总觉得“陆少”这个称谓不怎么舒服，颇像一些都市作品里的反面角色。 不过这种感觉也仅仅是一晃而过，称谓而已。 他理了理思绪缓缓说道：“按照文经理今天的说法，你们想在今年春节之后，进行两栋花园洋房的预售。然后在明年五月，开始高层住宅的预售，对吧？” 众人点了点头，文槿更是眨着美目轻声说道：“是这样，这件事并不只是我们战略部的看法，项目计划部以及工程预算部门那边，也都有共识。” “我觉得着急了些。”陆恒慢慢摇头，也不理会其他人的诧异，径直问道：“你们打算的预售价位在什么范围之内？” “不算着急吧！” 一个沉稳的声音从来，位于林森旁边。 陆恒看过去，正是那位来自亿科的万姓副总。 对这个人陆恒有所了解，虽不多，但也大概够了。 他是亿科严彬的小舅子，本身能力出众，森柳公馆是个涉及金额上亿的大项目，严彬脱不开身，所以专门把他安排过来，就为了时时刻刻盯着这个项目。 见陆恒看过来，万副总稳健的说道：“我长期待在工地这边，对工程进度了解得比你们都多。最多三个月，两期花园洋房基础设施都能完成，在春节过后完全可以开盘。” 文槿也跟着说道：“这三个月我们就可以开始进行宣传，在各大地铁、商场以及电视上投放广告。想必三个月后，我们洋房的开盘形式不会太差。” 另外一个战略部负责人也适时说道：“预售价位这一块儿，洋房就定在每平二万七以上，至于高层住宅则以二万四到二万七之间。” 陆恒看向林森和陆剑川，等着他们开口。 陆剑川没有说话，他在会议上就知道陆恒对此有异议，以他对陆恒的了解，知道陆恒肯定不会无的放矢。 而且林森和陆恒还有着翁婿关系，想必林森接下来要说的话，不会比自己想说的差到哪里，他也不会顾忌什么。 果不其然，林森皱着眉头张开了嘴。 “陆恒，可能你不了解我们三家公司的具体财务情况。剑川地产在北京开了分公司，亿科那边又在石家庄那边拿了一块地皮，而我们三林公司则是绝大部分资金都压在这次项目上。也就是说，大家目前财务状况都不算太好，早一些时间预售开盘，有助于我们收回部分成本。” 此话一出，陆剑川和万副总皆是不约而同的点头认同。 大家目前日子都不算太好过，急需一笔资金用于各自公司周转。 听完这些话后，陆恒有些讶异。 他只从陆剑川那边知道剑川地产开了北京分公司，想必花了不少钱，毕竟开公司也是需要一笔初始资金的。 可三林地产和亿科的情况，他还真不怎么清楚。 不过仅仅想了想，他就大致理清了思绪。 亿科实力雄厚，目前又正是国内房地产行业风生水起的时候，不说各方面项目大动干戈，起码囤积地皮是百利而无一害的事情。 至于三林地产，之前有过一次公司股权结构方面的大动荡，林森差点滨临破产。 好不容易熬过波及全球的金融危机，以前的项目陆续收回资金，却又全都放在森柳公馆项目上了。 老丈人缺钱的事情，他也就明白了。 不过话是这么说，陆恒却又另有看法。 看着陆恒沉吟不语的样子，文槿撇了撇嘴，似乎这位盛名在外的男人并没有想象中那么厉害。 在不清楚具体情况的时候，就开始指手画脚。 或许他对于汽车零售这一块儿有着独到的见解，在投资方面也有着远超常人的卓越见识。 但是房地产行业，可就不是他想的这么简单了。 这可不是拿地，建房然后销售这么简单。 其中涉及到的东西，复杂得很，各方面资金调动，就是最关键的事情。 别的不多说，目前三家投资商都遇到了资金问题，急需三个项目预售套现。 如果不这样做的话，投资方资金链出问题，那么项目后续资金也定然会出现问题。 到时候所损失的，可就大了去了。 文槿心中微微摇头，他到底是年轻了些。 突然间，陆恒抬头看向众人。 “难道，你们就不想多赚一些？” 陆剑川哈哈一笑，“想啊，大家做生意的，不都这么想吗？” 林森也会心一笑，“我们现在所做的，不就是为了赚得更多吗。” 万副总沉眸硬声道：“那就得看怎么多赚了，就目前而言，预售是收拢资金快速开启第四期项目最好的方式。就森柳公馆这个项目，我们已经在银行进行过两次贷款，资金流已经到了极限，开盘预售是必须要做的事情了。” 夹了片牛肉，陆恒缓慢咀嚼着，心中开始快速思索各自话语中的含义。 万副总这边透露出的信息最多，银行方面已经不能给出太大的帮助，所以资金链随时有断裂的可能，这也正是三家都想快速收回成本，然后依靠接下来几期项目大赚特赚。 不过也仅仅如此，陆恒可不会相信，凭借三家公司的名头，无法从银行贷出更多的钱。 只不过是各自都有其他的心思。 像亿科肯定在不断囤积地皮，做大做强。 而陆剑川这边，分公司开起，也会有一些小项目立项等等。 大家都愿意把钱花到自己公司身上，森柳公馆这边，别的不多说，光看名字，就知道是以三林的林森为主导，别人是不会为他付出太多的。 “其实我想说的是，现在北京房地产行业势头越发高涨，如果能将预售时间稍微往后延长一段，可以赚到的钱肯定会更多。” 万副总皱眉道：“大致能有多少？而你所说的稍微延长，又是多长时间？第四期项目如果拖得太久，那森柳公馆的时间成本会更高，对三林地产的影响也会越大。”